2026年第23周

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2026年6月8日-2026年6月14日（第23周），成交金额出现回落，但中枢城市土拍捏续高温。本周重心城市监测边界内，地皮成交金额122亿元，环比下跌51%，平均溢价率21.3%，畅达两周在20%以上。2026年前23周，重心城市地皮成交建筑面积5276万同样米，同比下跌33%。

供应：地皮供应建筑面积419万同样米，环比下跌21%。本周一线城市莫得新挂牌含宅地块，重心城市供应住宅用地的平均容积率为1.98，重庆、台州、丽水等城市供应宅地平均容积率均低于1.9。

本周福州共挂牌8宗地，其中6宗为含宅地块。出让底价最高的是晋安区的12号宅地，起拍价9.19亿元，起拍楼板价1.99万元/同样米，容积率2.5，限高100米，计容贸易面积不跳跃700同样米。地块处于福州主城锻真金不怕火板块，左近地铁4号线三角池站，周边居住氛围浓厚、生存配套皆全。左近优质次新址售价可达3万元/同样米以上。值得一提的是，归拢批次的16号保险房宅地位于12号宅地南侧，地块容积率4.1，起拍楼板价7133元/同样米，预计可建住宅部分全部竖立安置型商品房，回购价为1.67万元/同样米；条件配建2000同样米贸易，也将由政府按成交楼面价+建安本钱+5%利润回购。

成交：本周地皮成交建筑面积224万同样米，环比下跌11%。成交金额122亿元，环比下跌51%。平均溢价率21.3%，环比下跌2.9个百分点，畅达两周溢价率跳跃20%，为年内初度。

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6月12日，深圳前海桂湾宅地竞拍献技蛮横角逐。地块起拍楼面价4.48万元/㎡，诱骗了9家房企参拍。在地价冲突9万元/㎡后，澳客APP2026世界杯(中国)官方下载演变为招商蛇口、建发房产两家房企的一双一拉锯，竞价从257轮沿途激战到300轮。苦战事后，宗地最终由建发房产以35.25亿元竞得，溢价率高达114%，成交楼板价9.6万元/㎡，前海新晋单价地王由此出生。值得一提的是，该地块紧邻2025年的片区地王招商海晏府，其楼板价为8.4万元/㎡，2026年新址售价13万元/㎡，两次开盘去化均弘扬优异。算作海晏府的操盘方，招商蛇口高价参拍，旨在捏续深耕前海中枢区域；而胜利拿地的建发房产，则借此完成了在深圳中枢板块的关键补仓。地块容积率3.1，限高100米，处于前海桂湾中枢段，各类城市配套经由多年竖立落地，锻真金不怕火度一经处于前海第一梯队，布帛菽粟、产业办公、失业景不雅资源酿成好意思满闭环，已有多个见效征战、销售的高端住宅名堂。

成都成华区宅地也杀青溢价成交，该地块诱骗了6家房企竞拍，经由20轮竞价后，由绿城中国以7.37亿元竞得，溢价率12.75%，成交楼板价1.68万元/同样米。地块容积率2.28，限高80米，地处崔家店锻真金不怕火居住板块，周边地铁7号线、8号线交织，贸易、失业及生存配套完善，居住氛围浓厚。板块内高端改善新址名堂售价约4.1万元/同样米。地块南侧1.5公里为2026年3月越秀摘得的跳蹬河南路地块，楼板价1.61万元/同样米；北侧800米为新但愿D23风华名堂，名堂地块于2024年11月成交，楼板价1.4万元/同样米。

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